Личный кабинет

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец заполнения

Договор найма жилья подтверждает наличие у человека законного места жительства. Особенно важен такой документ для иностранных граждан – им он необходим при подаче заявления для РВП и ВНЖ. Часто предоставляют договор найма жилья в аренду, где гражданин оплачивает право проживания в квартире. Однако если у иностранца получается заселиться в квартиру бесплатно, то и на такой случай существует легальный способ зафиксировать передачу жилья во владение – договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Что такое безвозмездное пользование квартирой?

Как говорила Сова из советского мультфильма про Винни Пуха: "Безвозмездно – то есть даром". Если два человека заключают договор безвозмездного пользования квартирой, это значит, один из них на время передал право пользования помещением в руки второго, не требуя за это ренту (оплату).
Важно не путать безвозмездное пользование жилым помещением с безвозмездной передачей квартиры. В первом случае право владения квартирой временной, во втором она навсегда переходить в собственность получающей стороны.

Бланк-образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Скачать образец, актуальный на 2022 год можно на нашем сайте. Немного дальше расскажем, как заполнить и что входит в бланк.

Для собственника жилого помещения

Если вы владеете жилым помещением, для вас все очень просто – нужно только предоставить любой документ, который доказывает ваше право собствования:
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (часть, доли);
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • Договор купли-продажи или договор дарения, заключенные до 01 марта 2013 и зарегистрированные в Росреестре.

Для пользователя жилого помещения

В этом случае, есть два варианта договоров, которые вы можете принести:
  • Договор найма/поднайма (аренды/субаренды) помещения;
  • Договор безвозмездного пользования (ссуды) жилым помещением.
Если у гражданина нет собственного жилья, ему нужно принести договор, который подтверждает их право жить в чужой квартире. Он может быть возмездным и безвозмездным. В первом случае, арендатор заключает договор найма и обязуется совершать выплаты владельцу помещения. Владелец, в свою очередь, оплачивает налог со сдачи квартиры.
Если владелец снимаемой вами квартиры предлагает вам заключить договор безвозмездного пользования, а оплачивать аренду на основе устной договоренности, не соглашайтесь. Владелец таким образом уклоняется от уплаты налогов, это незаконно.

Пункты договора в 2022 году

Чтобы заключить договор (лично или с нотариусом), нужны следующие документы:
  • Паспорта обеих сторон;
  • Документы о праве собственности на помещение;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт приема-передачи имущества: в нем перечисляются все ценные вещи, находящиеся в квартире, и их состояние. Акт необходимо сохранить – по окончанию срока владения квартирой ссудодатель подпишет его ещё раз.
Образец заполнения договора можно найти и скачать в сети Интернет. Однако в договоре безвозмездного пользования помещением (квартирой) обязательно прописывают следующие данные:
  • Тип сделки: безвозмездная;
  • Место и дата заключения договора;
  • ФИО и роли (ссудодатель и ссудополучатель) сторон;
  • Адреса проживания и паспортные данные участников договора.
Далее в договоре прописывают соглашения сторон по всем условиям. Важными условиями для договора безвозмездного пользования являются:
  • Предмет соглашения: жилое помещение (дом, квартира, комната, проч.);
  • Срок сдачи: если он не указан, договор считается безвременным;
  • Обязанности и ответственности сторон;
  • Фиксация состояния квартиры на момент заключения соглашения.
Обязанности дающей и принимающей стороны оговариваются отдельно и прописываются в договоре. Даже если человек получил право пользования квартирой безвозмездно, он должен соблюдать правила эксплуатации помещения, бережно относиться к находящемуся в нем имуществу и не допускать повреждений. За порчу имущества и самой квартиры ссудополучатель будет нести ответственность по закону.
Изношенность помещения временем, впрочем, порчей не считается, и ссудополучатель сможет сдать квартиру ссудодателю без проблем.
Полученное в ссуду или аренду помещение временный владелец не имеет права передавать третьим лицам (сдавать в субаренду), если иное не прописано в договоре. Количество человек, которым дозволено проживать в помещении, также заранее обсуждается и вносится в соглашение (например, семья).
В свою очередь, ссудодатель, со своей стороны, выполняет функции, указанные в договоре: например, самостоятельно производит ремонт и оплату коммунальных услуг. Часто ссудополучателю запрещается делать капитальный ремонт в помещении без предварительного согласования с ссудодателем. Рисковать не стоит – ссудодатель вправе потребовать вернуть помещение в изначальный вид.
Могут существовать и особенные условия: например, владелец помещения против животных в квартире и, если ссудополучатель заведет собаку, ссудодатель может потребовать заплатить штраф и расторгнуть договор.

Когда можно расторгнуть договор

В зависимости от ситуации, договор можно расторгнуть в обычном и в судебном порядке. По закону, о намерении расторгнуть договор сторона-инициатор должна заявить об этом за три месяца, но в действительном договоре можно прописать другие условия – тогда прекратить действие соглашения возможно только по этим условиям.
Если договор был заключен, но квартира не была передана в пользование, ссудополучатель может в одностороннем порядке, через суд, и потребовать возмещение материального ущерба.
Поведение ссудополучателя также может послужить причиной для расторжения договора. Если владелец квартиры понимает, что какой-то из пунктов договора единоразово или систематически нарушается, по закону, он может выселить человека.

Кому выгоден договор безвозмездного пользования

Прежде всего, ссудополучателю, ведь он бесплатно проживает в чужой квартире. Однако и для собственника такой договор может быть выгодным:
  • при отъезде в другой город или страну на длительное время. Тогда ссудополучатель сможет присмотреть за квартирой в отсутствие владельца;
  • владелец может пожелать поселить в квартире родственников на законном основании;
  • в редком случае, квартира может попросту находиться в очень плохом состоянии, и ни один арендатор не желает снимать её за деньги.
Во всех этих случаях договор необходим, чтобы заранее договориться обо всех аспектах временного владения квартирой и не допустить разногласий впоследствии. Кроме того, договор с иностранным гражданином заключается для упрощения оформления бумаг для ВНЖ.

Налоги по договору

Поскольку в данном соглашении не фигурирует оплата и материальная выгода, то и налоги платить не с чего. Если налоговая по ошибке отправит владельцу квитанцию об оплате, нужно будет отправить письмо с объяснением ситуации, приложив договор.

¹Подробная информация о продуктах указана в Информации об условиях предоставления, использования и возврата потребительских микрозаймов ООО МКК «Корона».

Займы выдаются на карты Мир, Visa или Mastercard (в т.ч. Maestro), эмитированные банками Российской Федерации.

Займы доступны гражданам Таджикистана, Узбекистана, Азербайджана, Казахстана, Кыргызстана, Молдовы, Армении, России и Грузии, а также гражданам Беларуси в случае повторного получения ими займа, от 18 до 75 лет включительно.

Срок рассмотрения заявления на заем не более 48 часов, в случае необходимости дополнительной проверки документов и (или) технических сбоев в работе - до 5 рабочих дней.

²Услуги по переводу денежных средств, в том числе при погашении займов, предоставляются РНКО «Платежный Центр» (ООО), лицензия ЦБ РФ № 3166-К от 14.04.2014 г., г. Новосибирск, ул. Кирова, 86, ОГРН:1025400002968. Информация о сумме ежемесячного платежа, дате займа, сроке оплаты, беспроцентном периоде, остатке задолженности является вымышленной и приведена для примера.

³Займ предоставляет ООО МКК «Корона» Рег. № в Гос. Реестре МФО 2120719001908 от 07.08.2012 г., (Новосибирская область, г.о. рабочий поселок Кольцово, рп Кольцово, ул. Технопарковая, стр. 1, ИНН 1909001476, ОГРН 1121902000879). Услуги по переводу денежных средств без открытия банковского счета предоставляются РНКО «Платежный Центр» (ООО), лицензия ЦБ РФ № 3166-К от 14.04.2014 г., г. Новосибирск, ул. Кирова, 86, ОГРН:1025400002968. ООО МКК «Корона» вправе отказать в выдаче займа.

Apple и App Store являются товарными знаками Apple Inc. Google Play и логотип Google Play являются товарными знаками корпорации Google LLC.

ООО МКК «Корона» с 23.12.2020 является членом Саморегулируемой организации «Микрофинансирование и Развитие» (ОГРН 1137799014055, ИНН 7707491596, юр. адрес: 107078, г. Москва Орликов переулок, д.5, стр.1, этаж 2, пом.11), официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://npmir.ru/).
Официальный сайт Банка России https://cbr.ru/
Интернет-приемная Банка России https://cbr.ru/Reception/
Государственный реестр микрофинансовых организаций https://cbr.ru/microfinance/registry/
Потребитель финансовых услуг вправе направить обращение Финансовому уполномоченному Российской Федерации. Юридический и почтовый адрес: 119017, г. Москва, Старомонетный пер., дом 3, получатель АНО «СОДФУ».
Адрес официального сайта финансового уполномоченного в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" https://finombudsman.ru/.

Номера телефонов службы обеспечения деятельности финансового уполномоченного: 8 (800) 200-00-10, 8 (495) 129-08-19 (для исходящих звонков, совершаемых сотрудниками Службы, потребителям по составу документов в ранее поданном финансовому уполномоченному обращении).

Ознакомиться с политикой обработки персональных данных