• Личный кабинет
  • Займы
  • Погасить займ
  • Вопросы и ответы
  • О компании
  • Документы
  • Денежные переводы
Личный кабинет

Как получить разрешение на строительство частного дома?

В 2023 году россияне побили рекорд по индивидуальному жилищному строительству: за год было введено в эксплуатацию свыше 59 миллионов квадратных метров жилья. Всего на кадастровый учет было поставлено более 218 тысяч частных домов. А в 2024 году цифра выросла до 62 миллионов квадратов. Частные дома становятся все более популярными, и люди чаще и охотнее делают выбор в их пользу.
Если и вы всерьез задумываетесь о том, где получить разрешение на строительство дома, какие документы потребуются для этого, как их подать и сделать все по закону, рекомендуем дочитать эту статью до конца. Мы постараемся ответить на частые вопросы по этой теме.

Как получить разрешение на строительство частного дома

Вопросы, связанные с недвижимостью, владением, проживанием и т. п., регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации. В Статье 16 он определяет виды жилых помещений и объясняет, что:
«Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».
Частные дома относятся к категории ИЖС – индивидуального жилищного строительства. До 2018 года для их возведения необходимо было получить разрешение на строительство дома. После того, как вступил в силу Федеральный закон №13, в Статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, произошли изменения. Выдача разрешений была упразднена, а вместо нее появилось понятие уведомления о планах на строительство.
Если вы планируете строить жилье со следующими характеристиками:
  • не более 3 надземных этажей,
  • высота до 20 метров,
  • состоит из комнат и помещений для бытовых нужд, не разделяющихся на самостоятельные объекты,
то оформлять разрешение на строительство дома вам не нужно. Но о своих планах необходимо уведомить органы местного самоуправления.

Что такое уведомление на строительство дома

Это понятие появилось в рамках «дачной амнистии» – свода законодательных актов, упрощающих регистрацию отдельных видов недвижимости.
Уведомление о планируемом строительстве, а также о реконструкции жилого или садового дома – это документ, который собственник участка или подрядчик подает в органы местного самоуправления до того, как приступил к работам. В нем указывают параметры, которые включают:
  • площадь участка;
  • отступы от границ;
  • количество этажей в строении;
  • высоту здания;
  • процент застройки.
Уведомление направляется в администрацию района или города. Специалисты оценивают, соответствует ли заявленный план требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации. Если нареканий и возражений нет, из администрации придет ответное уведомление с допуском на строительство.
После того как дом будет построен, необходимо выслать еще одно уведомление и приложить к нему технический план объекта.

Какие документы и техпроекты нужны

Уведомление имеет установленную форму. В ней указывается следующая информация:
  1. 1Сведения о застройщике: ФИО, паспорт, место регистрации.
  2. 2Сведения о земельном участке: кадастровый номер, адрес или описание места, документы, подтверждающие право застройщика на участок, вид разрешенного использования.
  3. 3Сведения об объекте капитального строительства: ИЖС или садовый дом, возведение или реконструкция, этажность, высота, отступы от границ участка, площадь застройки.
  4. 4Схема-изображение планируемой постройки.
  5. 5Информация о договоре строительного подряда.
  6. 6Сведения о подрядчике.
  7. 7Контакты для связи с заявителем.
Необходимая информация о земельном участке содержится в выписке из ЕГРН – ее необходимо получить до начала строительства. Если работы планируется вести на территории исторического поселения федерального или регионального значения, потребуются дополнительные документы на уведомление на строительство дома. Речь идет о типовом архитектурном решении: оно должно быть признано модельным и может воспроизводиться в дальнейшем.

Как подать документы

Отправить уведомление на начало строительство дома можно несколькими способами:
  • обратиться в территориальный орган власти, предоставляющий соответствующую услугу;
  • через МФЦ;
  • оформить онлайн на портале Госуслуги.
В Москве подача уведомления происходит только через портал mos.ru.
Согласно установленному регламенту, срок рассмотрения документов составляет 7 дней. Если строительство планируется в историческом поселении, этот период может быть продлен до 20 дней.
Через обозначенное время заявителю придет уведомление о том, что будущий дом соответствует (или нет) действующим нормам строительства, и о том, допустимо (или нет) его размещение на указанном участке.

Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство

То, что разрешительный формат ИЖС сменился на уведомительный, совсем не означает, что ответ компетентных органов будет только положительным. На уведомление о строительстве вполне реально получить отказ в допуске к работам.
Причиной чаще всего становится неполный пакет документов или их несоответствие требованиям. Кроме того, отказывают, если:
  • у заявителя нет прав на территорию или их невозможно подтвердить;
  • заявленный объект противоречит нормативам (например, его высота превышает 20 метров);
  • территория непригодна для частного строительства;
  • нет согласования на возведение жилья в зоне с особым статусом (историческое поселение, природоохранная зона и т. д.).
Самый простой способ избежать такой ситуации – обратиться в юридическую фирму с просьбой помочь в составлении уведомления. Если же вы намерены действовать самостоятельно, внимательно изучите текущее законодательство в части градостроительных норм.
Получив отказ, уточните, что именно было сделано неверно, исправьте недочеты и подайте уведомление вновь.

Если построить дом без разрешения на строительство

Такой объект считается «самостроем» и подлежит сносу. Теоретически возведенное без уведомления жилье можно узаконить, но это крайне трудоемкий процесс. Гораздо проще с самого начала действовать в рамках закона, тем более что выдача уведомлений на строительство сейчас организована просто и удобно для всех сторон.
Оформить дом на ИЖС, построенный без разрешительных документов, не удастся: его нельзя эксплуатировать, на него не оформить право собственности, не поставить на кадастровый учет. Он простоит до первой проверки, после чего будет инициировано судебное разбирательство, решением которого может быть назначение штрафа и снос.
Итак, вы подали уведомление на строительство дома, его согласовали, вы приступили к работе на участке. Что нужно сделать после того, как объект завершен и готов к заселению? Отправить еще одно уведомление об окончании строительства по форме, представленной в Приложении №5 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 года N 591/пр.

Читайте также


Как иностранцу получить российские водительские права: получение новых, замена иностранных
Как обстоит дело в России с требованиями к водительским удостоверениям (ВУ) иностранных граждан и как получить российские права?

¹Подробная информация о продуктах указана в Информации об условиях предоставления, использования и возврата потребительских микрозаймов ООО МКК «Корона».

Займы доступны гражданам Таджикистана, Узбекистана, Азербайджана, Казахстана, Кыргызстана, Молдовы, Армении, России и Грузии, а также гражданам Беларуси в случае повторного получения ими займа, от 18 до 75 лет включительно.

Срок рассмотрения заявления на заем не более 48 часов, в случае необходимости дополнительной проверки документов и (или) технических сбоев в работе - до 5 рабочих дней.

²Услуги по переводу денежных средств, в том числе при погашении займов, предоставляются РНКО «Платежный Центр» (ООО), лицензия ЦБ РФ № 3166-К от 14.04.2014 г., г. Новосибирск, ул. Кирова, 86, ОГРН:1025400002968. Информация о сумме ежемесячного платежа, дате займа, сроке оплаты, беспроцентном периоде, остатке задолженности является вымышленной и приведена для примера.

³Займ предоставляет ООО МКК «Корона» Рег. № в Гос. Реестре МФО 2120719001908 от 07.08.2012 г., (Новосибирская область, г.о. рабочий поселок Кольцово, рп Кольцово, ул. Технопарковая, стр. 1, ИНН 1909001476, ОГРН 1121902000879). Услуги по переводу денежных средств без открытия банковского счета предоставляются РНКО «Платежный Центр» (ООО), лицензия ЦБ РФ № 3166-К от 14.04.2014 г., г. Новосибирск, ул. Кирова, 86, ОГРН:1025400002968. ООО МКК «Корона» вправе отказать в выдаче займа.

⁴Мобильное приложение «Онлайн-переводы» (При этом название карточки приложения в интернет-магазинах может различаться, а именно, вместо словосочетания «Онлайн-переводы» в качестве названия приложения может использоваться слово «Korona» или «KoronaPay»; к названию «Онлайн-переводы»/«Korona»/«KoronaPay» могут быть добавлены дополнительные слова/фразы)

Apple и App Store являются товарными знаками Apple Inc. Google Play и логотип Google Play являются товарными знаками корпорации Google LLC.

ООО МКК «Корона» с 07.02.2025 является членом Саморегулируемой организации Союз «Микрофинансовый Альянс «Институты развития малого и среднего бизнеса» (ОГРН: 1147799006552, ИНН: 7736129567, адрес (место нахождения): 125367, г. Москва, Полесский проезд, д. 16, стр.1, офис 308, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://alliance-mfo.ru).
21.01.2025 прекращено членство ООО МКК «Корона» в Саморегулируемой организации «Микрофинансирование и Развитие» (ОГРН 1137799014055, ИНН 7707491596, адрес (место нахождения): 107078, г. Москва Орликов переулок, д.5, стр.1, этаж 2, пом.11), официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://npmir.ru/).
Официальный сайт Банка России https://cbr.ru/
Интернет-приемная Банка России https://cbr.ru/Reception/
Государственный реестр микрофинансовых организаций https://cbr.ru/microfinance/registry/
Потребитель финансовых услуг вправе направить обращение Финансовому уполномоченному Российской Федерации. Юридический и почтовый адрес: 119017, г. Москва, Старомонетный пер., дом 3, получатель АНО «СОДФУ».
Адрес официального сайта финансового уполномоченного в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" https://finombudsman.ru/.

Номера телефонов службы обеспечения деятельности финансового уполномоченного: 8 (800) 200-00-10, 8 (495) 129-08-19 (для исходящих звонков, совершаемых сотрудниками Службы, потребителям по составу документов в ранее поданном финансовому уполномоченному обращении).

Ознакомиться с политикой обработки персональных данных