Жилищный сертификат: кому полагается и как оформить
Жилищный сертификат — это мера государственной поддержки, которая помогает гражданам улучшить бытовые условия. Однако право на него имеют только отдельные категории лиц при соблюдении установленных законом требований. В этой статье рассмотрим, кто выдает и кто может получить жилищный сертификат (ГЖС) и на каких условиях.
Что представляет собой жилищный сертификат
ГЖС — это форма государственной поддержки, предназначенная для помощи гражданам Российской Федерации в решении жилищного вопроса. Он представляет собой именной документ, который дает право на получение безвозмездной субсидии для покупки или строительства квартиры/дома. Такой механизм применяется в рамках федеральных и региональных программ, направленных на обеспечение населения доступным жильем и улучшение условий проживания.
Главная особенность жилищного сертификата заключается в его целевом характере. Денежные средства не выдаются получателю наличными, а направляются исключительно на оплату жилья. Документ оформляется на конкретное лицо, не подлежит передаче третьим лицам и может быть использован только в установленных законом целях.
Сертификат имеет ограниченный срок действия: как правило, около шести месяцев с момента выдачи. В течение этого времени получатель должен подобрать подходящий объект недвижимости и завершить сделку. Сумма субсидии фиксирована и рассчитывается исходя из нормативной стоимости одного квадратного метра, установленной в конкретном регионе, а также с учетом состава семьи.
Жилищный сертификат можно использовать для приобретения готового жилья или жилья в строящемся доме. Допускается покупка недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке, при условии соответствия объекта установленным требованиям. При необходимости получатель может доплатить собственные средства или привлечь ипотечный кредит, если стоимости субсидии недостаточно.
Кому полагается жилищный сертификат на покупку или строительство жилья
Право на получение жилищного сертификата имеют определенные категории российских граждан.
- военнослужащие, а также сотрудники МВД, МЧС, ФСБ, ФСИН, Росгвардии и члены их семей, включая семьи погибших при исполнении служебных обязанностей;
- ветераны боевых действий;
- граждане, пострадавшие от радиационных катастроф (Чернобыльская АЭС и другие);
- вынужденные переселенцы из закрытых военных городов;
- жители районов Крайнего Севера, имеющие стаж работы не менее 15 лет.
- молодые семьи в возрасте до 35 лет, признанные нуждающимися в жилье;
- молодые ученые.
С опорой на постановление Правительства РФ от 21 декабря 2023 г. №2227 — дети-сироты и лица из их числа старше 23 лет.
На основании ст. 51 ЖК РФ — граждане России, признанные нуждающимися в более хороших условиях проживания.
Однако, чтобы получить сертификат, одной принадлежности к льготной категории недостаточно. Необходимо подтвердить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации это возможно, если:
- у заявителя и членов его семьи нет жилья в собственности;
- жилая площадь меньше установленной учетной нормы на одного человека;
- семья проживает в аварийном или непригодном для жизни доме;
- совместное проживание невозможно из-за наличия хронических заболеваний у одного из членов семьи.
Все заявители проходят обязательную проверку. Документы подаются через МФЦ или портал «Госуслуги». После рассмотрения принимается решение о признании гражданина нуждающимся и возможности участия в программе получения субсидии.
Как формируется размер ГЖС
Государственный жилищный сертификат — это не «живые» деньги, а рассчитанная государством субсидия на приобретение жилья. Ее размер заранее определяется по установленным правилам. Разберемся, сколько выделяют на жилищный сертификат и стоит ли надеяться, что этих средств хватит на покупку недвижимости.
Сумма ГЖС рассчитывается так: норматив площади жилья × стоимость 1 кв. м в регионе × коэффициенты.
Норматив площади жилья
Государство устанавливает, сколько квадратных метров положено семье в зависимости от количества человек:
- 1 — 33 кв. м;
- 2 — 42 кв. м;
- 3 и более — по 18 кв. м на каждого.
Для некоторых категорий действуют особые правила. Например, сиротам положено не менее 33 кв. м, а для военнослужащих и ветеранов могут применяться другие нормы — они закреплены в постановлении Правительства РФ № 1050.
Нормативная стоимость квадратного метра
Стоимость одного кв. м жилья устанавливается государством и отличается в зависимости от региона. Так, в I полугодии 2026 года средняя стоимость по России составляет 116 427 рублей за кв. м, но для расчета берется именно региональный показатель, который утверждается ежеквартально.
Пример. Если человек проживает в регионе, где норматив — 90 000 р. за кв. м, и он получает субсидию на одного: 33 кв. м × 90 000 р. = 2 970 000 рублей. Это и будет сумма его жилищного сертификата.
Коэффициенты и особенности
В некоторых случаях к расчету применяются дополнительные коэффициенты. Они могут учитывать:
- проживание в районах Крайнего Севера;
- статус многодетной семьи;
- особую категорию получателя.
Важно понимать, что сумма сертификата фиксируется на дату его выдачи и не меняется, даже если цены на жилье вырастут позже.
Если выбранный для покупки объект стоит дороже, разницу придется доплатить самостоятельно — за счет личных средств или с помощью ипотеки
