Что лучше: завещание или дарственная на квартиру

Речь идет о документе, в котором выражается предсмертная воля человека. Завещание – это письменное решение владельца имущества и активов о том, как ими распорядиться в случае его смерти.

Порядок наследования по завещанию регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Завещание можно написать или напечатать самостоятельно, или поручить это нотариусу: он составит документ со слов завещателя. В документе четко и ясно описывается воля владельца имущества:

• что именно передается в наследство (квартира, гараж, ценные бумаги, средства, находящиеся на банковском счете и прочее),
• кому (фамилия, имя, отчество, дата рождения, степень родства; одному человеку или нескольким),
• если речь идет о недвижимости, подробно описываются ее характеристики: адрес, площадь, кадастровый номер.

Прежде чем составлять завещание, нужно выяснить, каково право собственности у ее владельца. Например, квартира в совместной собственности завещаться не может, а для долевой это допустимо.

Обязательное условие – здравомыслие человека, составляющего документ, описывающий его предсмертную волю. Нотариус имеет право попросить принести справку из психоневрологического диспансера, удостоверяющую дееспособность завещателя.

Если на этот счет опасений нет, содержание завещания соответствует закону, документ нужно подписать, поставить дату, заверить и указать место заверения.

Как оформить завещание на квартиру, если хочется оставить последнюю волю в тайне до смерти? Нужно написать его от руки и передать нотариусу в закрытом конверте. В момент передачи вместе с завещателем должны присутствовать два свидетеля. Ни один из них не должен быть наследником или его родственником.

Нотариус составляет акт о передаче завещания, который свидетели подписывают. После чего документ заверяется, а услуга оплачивается.

В случае наступления смерти завещателя нотариус вскрывает конверт и оглашает содержание документа родственникам. Такой способ называется «закрытым завещанием».

+

• Имущество переходит в собственность наследника только после смерти наследодателя: до наступления кончины владелец пользуется им по своему усмотрению.
• Составить завещание можно, не уведомляя интересантов – это позволит избежать лишнего внимания к вопросу раздела имущества.
• Воля владельца может измениться в силу тех или иных обстоятельств, и тогда он может переписать завещание.

-

• Завещание может быть оспорено и наследство перераспределено по решению суда.
• Есть категории граждан (например, недееспособные или несовершеннолетние дети), которым по закону причитаются доли в наследуемой недвижимости – это осложняет владение ей.
• Наследник может скончаться раньше наследодателя – в этом случае наследование будет происходить по закону.

Одна из самых сложных юридических коллизий – это наследник, признанный пропавшим без вести. До того момента, пока он не будет признан умершим, он остается главным претендентом на имущество, если так указано в завещании. А признание возможно после 5 лет нахождения в статусе безвестно отсутствующего.

Договор дарения – это документ, в котором описывается намерение передать безвозмездно в собственность вещь или имущественное право.

Стороны договора – даритель и одаряемый. Дарственная описывает одностороннюю передачу вещи или права. Если одаряемый передает что-либо в ответ, договор дарения признается притворной сделкой.

В противовес завещанию дарственная вступает в силу при жизни дарителя. У одаряемого есть право отказаться от того, что передается ему в дар – в этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если же он соглашается принять ценность, это ни к чему его не обязывает – ни в материальном, ни в моральном смысле.

В отличие от прочих подарков передача недвижимости не ограничивается только составлением договора дарения. Как оформить дарственную на квартиру? Нужно составить документ, заверить у нотариуса (с 13 января 2025 года это обязательное условие) и зарегистрировать переход права собственности в Ростреестре.

Договор дарения возможен не только между физическими лицами. Получить подарок можно и от организации. В этому случае, если стоимость презента превышает 3 000 рублей, необходимо подписать соответствующий договор.

Теоретически устного соглашения о передачи ценности в дар может быть достаточно в большинстве случаев. Но, например, подаренную машину без соответствующего документа на учет в ГАИ не поставить.

Первое, что нужно сделать – обсудить все детали дарения. Даритель должен сообщить одаряемому, что именно он хочет ему передать, и получить устное согласие.

Затем необходимо составить документ, в котором подробно описывается предмет договора. Если это квартира, то указывают ее адрес, кадастровый номер, площадь и прочее.

Если даритель планирует проживать в квартире, которую передает в дар, например, до своей смерти, это должно быть отражено в договоре.

После составления и подписания необходимо прийти к нотариусу и заверить дарственную. После этого можно отправляться в МФЦ и перерегистрировать право собственности.

+

• Главное преимущество – простота оформления. Подарить квартиру проще, чем продать или завещать.
• Когда встает вопрос, что лучше: дарственная или завещание на квартиру, аргументом в пользу дарения становятся экономия. Получение недвижимости в дар при условии, что оно произошло между близкими родственниками, налогом не облагается.
• В отличие от завещания подаренное имущество передается сразу по факту заключения договора – таким образом сводятся на нет споры между наследниками.

-

• Отменить дарственную практически невозможно.
• Даритель теряет права на собственность после подписания договора дарения.
• Если одаряемый умрет раньше дарителя, в то время, как тот проживает в квартире, которую подарил, ее собственником станет прямой наследник, а жильцу придется освободить жилплощадь.

В 2025 году цена на составление завещания у нотариуса складывается из двух частей. Первая – это государственная пошлина. Ее размер регулируется Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 100 рублей.

Вторая часть стоимости - это оплата услуг правового и технического характера (УПТХ), то есть, собственно работы нотариуса. Здесь цена вопроса зависит от того, в каком регионе происходит работа с документом. Тарифы утверждают региональные нотариальные палаты. Поэтому, к примеру, заверить завещание в Москве можно за 3 900 рублей, а в Волгограде за 1 900.

Стоимость зависит и от типа документа. Заверение закрытого завещания оценивается не так, как открытого. Но цена также определяется региональными нотариальными палатами.

В ряде случаев составление завещания требует выезда нотариуса по месту нахождения завещателя. Это не противоречит закону, но производится за дополнительную плату.

Можно ли вообще обойтись без услуг нотариуса? Представьте себе – да! Но такие ситуации складываются исключительно редко, и заверить документ все же необходимо.

Правом заверения завещания обладают:

• главврачи, заведующие отделениями больниц, госпиталей, домов престарелых и людей с инвалидностью;
• начальники мест лишения свободы;
• командиры воинских частей;
• начальники экспедиций;
• капитаны морских и речных судов.

Их полномочия в исключительных случаях обеспечиваются Статьей 1127 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку с этого года дарственная требует заверения у нотариуса, услуга осуществляется по тарифу: 0,5% кадастровой стоимости объекта (не менее 300, но и не более 20 000 рублей).

Это федеральный тариф, а региональный также, как и в случае с завещанием, устанавливается местной нотариальной палатой. Эта часть платежа составляет 6-10 тысяч рублей в зависимости от места обращения.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре после уплаты госпошлины. Ее размер – 4 000 рублей.

Таким образом, суммарно оформление дарения обойдется от 18 000 до 25 000 рублей в зависимости от региона России.

Ответить на этот вопрос однозначно сторонний человек вряд и сумеет. Потому что главным критерием выбора, как и кому передать имущество, является доверие к наследникам и уверенность в своем близком окружении.

Если вы уверены в том человеке, которому хотите передать свою недвижимость, и готовы сделать это уже сейчас, не опасаясь, что окажетесь на улице, договор дарения будет более предпочтителен. Он проще с точки зрения оформления и вступления в право владения. Но отменить его просто потому, что желание или обстоятельства изменились, не удастся, и в этом заключается главный риск.

Если для вас важно оставаться собственником своего имущества до смерти, при этом вы твердо решили, кому хотите его передать, разумнее оформить завещание и заверить его у нотариуса.