Что будет с ипотекой при разводе?

Семейный кодекс предписывает нажитое в браке имущество делить поровну. Супруги вправе разрешить спор добровольно, мирно распределить совместно приобретенное. Если согласия достичь не удалось, остается действовать через суд.

Важный момент – если долг по жилищному кредиту не выплачен, о том, как поделится ипотека при разводе, супруги обязаны оповестить банк, ведь квартира или дом до момента погашения кредита находятся в залоге. Особенно это имеет значение, если собственником квартиры по мировым соглашениям станет супруг, который после развода не будет выплачивать остаток ипотеки, оставив эту обязанность бывшему партнеру.

До, в период и после развода партнеры могут составить соглашение о разделе общего имущества. Оно содержит:

Договор составляют и заверяют у нотариуса, в суд обращаться не нужно. Соглашение не обязательно должно делить квартиру пополам. Нет препятствий для отказа одним супругом от недвижимости в пользу другого.

Оспорить соглашение можно, если есть доказательства нарушения второй стороной оговоренных условий.

Будущие супруги, «на берегу» предупреждая возможные затруднения, заранее договариваются и составляют брачный договор. В нем прописаны права и обязанности каждой стороны, порядок действий при расторжении брака и условия раздела ценного имущества.

Плюс документа: составить договор можно в любой момент до официального окончания семейных отношений. Брачный договор оформить дешевле, чем оплатить госпошлину при определении, как при разводе поделится квартира в ипотеке через суд.

Кредитор должен быть осведомлен, что квартира фигурирует в соглашении. Все изменения, касающиеся данной недвижимости, должны быть заверены у нотариуса и донесены до сведения кредитора.

Если пара закрепила отношения по договору после оформления ипотеки, она обязана сообщить о браке в банк, особенно в том случае, когда заемщиком является один супруг, а второй по договору станет владельцем недвижимости.

Условия брачного договора оспоримы, если один из пары после развода останется в неблагоприятном материальном положении – например, ипотечная квартира была единственным местом жительства. Такие иски редко удовлетворяют, поскольку у партнеров на момент заключения контракта имеется возможность подумать наперед и оспорить пункты, в перспективе ставящие одного из них в неприятное положение.

Если удалось признать договор недействительным, ипотечную квартиру и долг за нее поделят пополам, как предписано законодательством Российской Федерации.

Когда пара не способна договориться самостоятельно, на помощь приходит районный суд по месту нахождения квартиры или дома. Срок подачи иска: 3 года с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своих имущественных прав. Например, один из партнеров утаил недвижимость, приобретенную в браке или планирует распорядиться общей квартирой без согласия второго (продать, сдать в аренду).

Если не разделить имущество в течение 3 лет, оно считается общим и только собственники могут определить его принадлежность между собой.

Раздел ипотечного жилья через суд – затратное и трудоемкое мероприятие, которое включает несколько этапов.

Оценку проводят с учетом кадастровой стоимости. Информация доступна на сайте Росреестра или через выписку из ЕГРН. Также судом может быть назначена независимая экспертиза в тех случаях, когда:

Эксперта имеет право назначить любая из сторон: дело может взять судебный специалист или предложенный одним из бывших партнеров.

Подготовить документ можно самостоятельно или при участии специалиста. В исковом заявлении должны содержаться:

Делами о разделе недвижимого имущества при разводе занимается районный суд. За участие государства в распределении имущества между супругами взимается пошлина, которая зависит от суммы иска. Если она составляет более миллиона рублей, за рассмотрение дела придется заплатить 25 тысяч рублей + 1 % от суммы, превышающей 1 млн рублей.

Приходить в зал судебного органа лично не обязательно, допускается присутствие только представителя. Раздел квартиры произойдет согласно решению суда.

Рассмотрим особенные случаи, имеющие влияние на то, как считаются доли мужа и жены при разрыве семейных отношений.

Жилплощадь, находившаяся в собственности супруга до заключения брака, в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса, разделу не подлежит. Недвижимость, полученная в дар или по наследству, также не рассматривается при разделе имущества.

Взносы по ипотеке в браке относятся к тратам из совместной собственности. Собственник обязан будет при разводе выделить бывшему супругу долю в жилье или выплатить компенсацию.

Партнер, не являющийся владельцем, но использовавший крупную сумму личных средств для погашения жилищного кредита, может заявить на увеличение собственной доли пропорционально размеру вложенных средств.

Так же как собственность, нажитая семьей, долги пары по решению суда могут стать общими, включая кредиты и ипотеку. Вне зависимости от того, на кого оформлено жилье, оно считается общей собственностью.

Чтобы разобраться с тем, кто будет оплачивать жилье и кому оно достанется, разводящимся нужно составить соглашение и получить одобрение банка на его исполнение.

Самые распространенные способы решить вопрос с ипотекой: переоформить ее на одного из супругов или разделить долг.

Вместе с обязанностью выплачивать ипотеку к человеку, на которого ее переоформили, переходит единоличное право владения жильем. Второй супруг может потребовать возмещения средств, которые уплатил за недвижимость в браке – если есть доказательства вложения собственного капитала (например, до официальной регистрации у человека лежала крупная сумма в банке).

Банк даст согласие на переоформление ипотеки, если будущий заемщик подходит под условия по доходу, возрасту, стажу и кредитной истории. Если кредитора не устроит положение человека, пара получит отказ и придется решать вопрос иным путем.

Если супруги не собираются переоформлять ипотеку на одного из них, квадратные метры и сумма долга делится между ними пополам. При этом может учитываться размер первоначального взноса, кто из партнеров его уплатил и другие крупные вливания в погашения долга.

Делить жилье не обязательно 50 на 50. Пара может прийти к согласию и прописать в соглашении о разделе имущества, кому достанется какая доля в недвижимости – например, муж учитывает интересы жены, с которой останется ребенок, и оставляет ей бОльшую долю.

Если за бывшей парой остается долг в банке, есть два пути развития событий:

При этом в присутствии представителя банка нужно прийти к соглашению, какую часть долга кому выплачивать – обычно его делят либо поровну, либо в соответствии с долей, которой владеет супруг. Оплату производят на разные счета, эти тонкости нужно уладить в отделении банка.

Если один из разведенных перестанет выполнять свои обязательства по внесению ипотечных взносов, банк имеет право обратиться в суд для взыскания или выставить долю неплательщика на продажу. Второй супруг может выкупить остаток квартиры у банка, в противном случае часть жилья рискует попасть в руки постороннего человека.

Интересы ребенка обеспечивает суд согласно п. 2 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

В семьях с одним ребенком суд делит недвижимость на троих: мать, отец и ребенок. Чем больше детей, тем на меньшие доли суд распределит объект: доля отцу, доля матери и по доле на каждого ребенка.

Когда суд определяет, с кем из родителей останутся дети, их доля «присоединяется» к доле этого родителя.

Маткапитал считается целевой выплатой и не рассматривается при разделе имущества. Недвижимость, приобретенная с помощью льготы, принадлежит родителям и детям.

Если женщина использовала для покупки квартиры или дома материнский капитал, муж не сможет претендовать на эти деньги, только на долю в собственности. Разделить недвижимость, приобретенную на маткапитал можно только в суде с присутствием органов опеки, представляющих интересы ребенка.

Обычно такая недвижимость делится так: