• Личный кабинет
  • Займы
  • Погасить займ
  • Вопросы и ответы
  • О компании
  • Документы
  • Денежные переводы
Личный кабинет

Что такое залог при съеме квартиры?

Допустим, вы хотите переехать и уже отложили на грузовое такси, услуги грузчиков и риелтора. Деньги за первый месяц проживания тоже лежат на карте, но при разговоре с владельцем понравившейся квартиры выясняется, что просто заплатить за аренду недостаточно — требуется еще и залог.

Что такое залог и зачем он нужен

Залог — это сумма, которую квартиросъемщик на время отдает арендодателю в качестве гарантии за аккуратное обращение с имуществом и соблюдение правил, прописанных в договоре. Эти деньги возвращаются при выселении, если с квартирой всё в порядке, счета за коммунальные услуги оплачены, а владелец вовремя предупрежден.
В документах залог может называться иначе: гарантийным или обеспечительным платежом, а также страховым депозитом.

Размер страхового депозита

Как правило, на российском рынке недвижимости платеж равен стоимости одного или двух месяцев проживания. Собственник элитной квартиры с дорогим ремонтом и новой мебелью, вероятно, попросит больше. На сайтах по подбору недвижимости встречаются также залоги, соразмерные 3-6 месяцам аренды.
Если депозит большой, а вы и так потратились на переезд и услуги риелтора, можно договориться о рассрочке и снизить финансовую нагрузку. То есть не отдавать всю сумму сразу, а выплачивать ежемесячно по частям. Такая практика встречается, но не каждый арендодатель пойдет на уступки.
Единых, одобренных законом правил, регулирующих «платеж для подстраховки», не существует. Поэтому сумма залога при аренде квартиры и порядок ее возвращения определяются договором — на этом акцентируется внимание в ст. 329 Гражданского кодекса.

Можно ли снять квартиру без залога

В редких случаях бывает, что залога нет совсем. Например, если квартира находится в непривлекательном районе, ветхом доме или в ней плохой, устаревший ремонт. Подобное жилье трудно сдать, поэтому собственники идут на уступки и отказываются от гарантийного взноса.
Помочь найти предложение без дополнительных платежей вызываются риелторы, но есть нюанс: посредники берут комиссию величиной 30-100% от цены за месяц, что не всегда бывает выгодно.
На крупных сайтах по подбору недвижимости есть фильтр поиска: активируйте функцию «без залога», чтобы просмотреть доступные варианты.

В чем разница между задатком и залогом

Задаток — это необязательный единоразовый платеж, позволяющий забронировать понравившуюся квартиру. Поясняем, зачем он нужен и нужен ли вообще.
 ЦельКогда нужно заплатитьПорядок возвратаКак регулируется
ЗадатокЗабронировать После просмотра жилья или разговора с арендодателемВключается в счет оплаты за первый месяц съемаСт. 380 ГК
ЗалогГарантировать бережное пользование В день заселенияВозвращается при выселенииСт. 329 ГК

Из-за повышения ставки по ипотеке на рынке недвижимости возник большой ажиотаж: спрос на аренду растет, а количество свободных для съема квартир становится меньше. Когда собственник выставляет жилье на сайт или доверяет работу агентству, он тут же получает десятки звонков с просьбой показать будущее место жительства.
Часть арендаторов отсеивается на этапе телефонного разговора — например, из-за наличия животных или пристрастия к курению. Но если ожидания собственника и желающего снять квартиру совпали, первый может предложить внести задаток. Платеж служит показателем того, что арендатор настроен серьезно и приедет, чтобы заселиться.
Когда предоплата за аренду внесена, расслабиться могут обе стороны сделки: владелец жилья снимает объявление с сайта, а квартиросъемщик планирует переезд.

Как правильно составить договор

Шаблоны типового договора аренды можно найти в интернете — прописанные условия являются нестрогими и могут корректироваться по желанию арендатора и арендодателя.
Несмотря на гибкость, любое соглашение должно содержать:
  • ФИО, паспортные данные жильца и владельца квартиры,
  • информацию о помещении — адрес, площадь, кадастровый номер,
  • дату заселения и срок действия документа,
  • день оплаты и сумму,
  • обязательства нанимателя и наймодателя,
  • условия расторжения.
Если при съеме квартиры требуется депозит, перед тем как обменяться деньгами и ключами от помещения, проработайте следующие шаги:
Зафиксируйте передачу денег
Информация о залоге выносится в отдельный пункт договора найма жилого помещения. Проверьте, что в этом пункте:
  • указана сумма страхового платежа — она прописывается цифрами, а в скобках приводится словесная расшифровка: 20 000 р. (двадцать тысяч рублей);
  • изложены условия, при которых вы получите деньги назад — чистота, сохранность имущества, срок предупреждения о выезде.
Не отдавайте депозит без правильно оформленной на отдельном листе расписки. В ней должны быть: личные данные обеих сторон, дата, время, объем переданных средств, сведения о договоре и подписи с расшифровкой.
Определите, кто за что отвечает
Грамотно составленный договор учитывает вопросы:
  • Кто должен платить за работу сантехника, электрика и мастера по ремонту бытовой техники.
  • За чей счет меняются мебель, износившаяся сантехника и старая электроника.
  • Кто оплачивает коммунальные услуги и интернет.
В идеальном мире замену вышедшей из строя техники, вызов слесаря и ремонт холодильника оплачивает собственник жилья. Сдача квартиры — это бизнес со своими издержками и расходами, в том числе на поддержание хорошего состояния жилища. Добросовестный хозяин понимает, что прибыль невозможна без регулярных вложений, поэтому оставляет затраты по обслуживанию недвижимости за собой.
Составьте акт приема-передачи имущества
В акт включается таблица с описью имущества: предметов мебели, аксессуаров, техники. Следует максимально подробно описать состояние всего, что есть в помещении, а также сделать фотографии. Это обезопасит вас, как квартиранта, от необоснованных претензий при выселении.
 ПредметКоличествоХарактеристики
№1Телевизор Samsung1Новый, без дефектов
№2Электрическая плита BekoЦарапины на двух конфорках
№3Ковер белый IKEAДва маленьких пятна 
№4Смеситель кухонный1Подтекает

В дополнение рекомендуем сфотографировать и перечислить замеченные нюансы: указать на отсутствие заглушек на плинтусе или сколы на плитке.
Фотографии изъянов можно оформить приложением — тогда их придется распечатать и заверить подписью наймодателя. Еще один вариант: отправить фото на e-mail или в мессенджер и попросить, чтобы получатель подтвердил ознакомление.

Рассмотрим стандартную ситуацию:
Арендодатель не хочет терять лишнюю прибыль и внимательно принимает квартиру при выселении. На кафеле в ванной находит сколы и с досадой заявляет, что плитка была дорогая, французская, и теперь ее придется менять.
К счастью для собственника, вы внесли залоговую сумму, которая пойдет на ремонт в ванной. Но у вас есть акт приема-передачи и снимки квартиры, в которую вы въехали год назад. На фото зафиксированы сколы — претензий быть не может.

Могут ли не вернуть залог

В некоторых ситуациях арендодатель вправе вернуть бывшему жильцу только часть суммы или оставить ее себе полностью. Рассмотрим основные причины.
Испорченный ремонт
Факт того, что визуальное состояние квартиры заметно изменилось в худшую сторону, служит основанием удержать залог. Ведь собственнику придется потратиться на ремонт, чтобы недвижимость соответствовала требованиям рынка.
Допустим, вы пролили кофе на ламинат. Вовремя вытерли жидкость, просушили пол, но доски всё равно вздулись. Небольшой конфуз обойдется в приличную сумму: нужно купить ламинат и нанять мастера. Залог послужит компенсацией нанесенного во время аренды ущерба.
Виной арендатора однозначно являются пятна на полу и стенах, царапины, оставшиеся после перестановки мебели, и испорченные домашним любимцем шторы. В общем, всё, что можно было предотвратить.
Важно отличать естественный износ и порчу: первый случай не должен влиять на возврат депозита за аренду (ст. 622 ГК). Если двери начали скрипеть, кран капать, а обои выцвели или отклеились — это естественный износ, который трудно избежать даже при бережном обращении. Со временем сантехника начнет ломаться, а белый пластик подоконника пожелтеет. Вы здесь ни при чем.

Сломанные мебель и техника
Предметы, испорченные по вине квартиросъемщика, остаются на его совести и кошельке (ст. 1064 ГК). Даже если что-то сломалось случайно.
Например, вы проводили генеральную уборку и переусердствовали с очисткой экрана телевизора, оставив пятно с разводом от бытовой химии. Вы старались, чтобы было чисто, но неприятности случаются. Собственник захочет возместить ущерб — сумма оговаривается и зависит от того, насколько сильно поврежден предмет.
Досрочное выселение
По закону (ст. 687 ГК) письменно уведомить о переезде необходимо за 3 месяца, но в соглашении может быть прописан меньший срок — как правило, две недели.
В случае когда жилец съехал до обозначенной на бумаге даты и не предупредил хозяина заранее, второй имеет право удержать гарантийный платеж.
Задолженность по счетам
Неоплаченные квитанции — серьезное нарушение. Ранее мы уже говорили о разделении ответственности: важно помнить, какие счета лежат на вас, и вовремя вносить деньги.
Спорные случаи
Поговорим об ужасном: произошел пожар или потоп. В худшем случае пострадали еще и соседи. Кто виноват и кто будет выплачивать компенсацию, решает суд (ст. 1065 ГК).
  • Собственник возмещает убытки жильцам и соседям, если беда случилась из-за износившейся проводки, неисправной розетки или ветхой сантехники. Поддерживать коммуникации в порядке — его забота (ст. 210 ГК).
  • Жилец компенсирует ущерб, когда причиной происшествия стало его имущество, неправильное пользование хозяйской техникой или сантехникой. Оставленная без присмотра гирлянда, некачественная электроника и забитый фильтр сушильной машины — ответственность арендатора.

Что делать, если арендодатель не возвращает залог

Если квартиросъемщик бережно относился к квартире, то проблем с возвратом быть не должно. Но ситуации, когда наймодатель хочет нажиться и присвоить себе лишнее, не исключены. Как их избежать?
Сообщайте о происшествиях
Напишите хозяину сразу, как только начала стучать стиральная машинка, закапал кран, перестал морозить холодильник. Особенно если ответственность за починку лежит на нем.
Возможно, в день «икс» арендодатель забудет о неисправном холодильнике. История переписки осталась в мессенджере — покажите сообщение и снимите с себя претензии за «неожиданную» поломку.
Обратитесь к документам
Изучите подписанное соглашение, в особенности — часть об обязанностях арендатора. Если вы ничего не нарушали, не ломали и оставили после себя чистоту, вежливо укажите на это при личной встрече.
Используйте рычаги давления
  • Ссылайтесь на ст. 622 ГК, когда «придирки» относятся к последствиям естественного износа. Например, если собственник обратил внимание на расшатанную дверную ручку, выгоревшие из-за солнца панели, продавленный диван. Доказать правоту также поможет экспертиза, но это — дополнительные расходы.
  • Намекните на обращение в ФНС при подозрении хозяина в неуплате налогов (ст. 122 НК). На уклонение от закона косвенно указывают заключенный на срок менее года договор и просьба оплачивать проживание исключительно наличными.
  • Составьте досудебную претензию и отправьте ее на адрес арендодателя. Письменно потребуйте вернуть депозит, объясните, что не нарушали оговоренные в договоре условия аренды, укажите срок возврата.
Обратитесь в суд
Переход в правовое поле — крайняя мера, для которой понадобятся:
  • договор найма,
  • расписка о внесении залога,
  • акт приема-передачи,
  • приложение со снимками «до»,
  • фотографии «после».
Если у вас есть все перечисленные «доказательства», заверенные подписями, шанс на успех высокий.
Мировой суд поможет взыскать до 50 000 р. Если платеж больше, отправляйтесь в районный суд.

Чек-лист

Чтобы сохранить залог при аренде жилья:
  1. 1Убедитесь, что пункт о залоге есть в соглашении.
  2. 2Опишите все недостатки в акте.
  3. 3Сделайте фотографии до заселения.
  4. 4Сохраните чек о переводе и возьмите расписку.
  5. 5Своевременно сообщайте о поломках.
  6. 6Качественно уберитесь перед переездом.

Читайте также


Что такое микрозаймы: суммы, сроки, условия выдачи
Микрозайм – деньги в долг, которые можно получить в микрофинансовых компаниях. Полная информация для тех, кто хочет быть грамотным заемщиком.

¹Подробная информация о продуктах указана в Информации об условиях предоставления, использования и возврата потребительских микрозаймов ООО МКК «Корона».

Займы доступны гражданам Таджикистана, Узбекистана, Азербайджана, Казахстана, Кыргызстана, Молдовы, Армении, России и Грузии, а также гражданам Беларуси в случае повторного получения ими займа, от 18 до 75 лет включительно.

Срок рассмотрения заявления на заем не более 48 часов, в случае необходимости дополнительной проверки документов и (или) технических сбоев в работе - до 5 рабочих дней.

²Услуги по переводу денежных средств, в том числе при погашении займов, предоставляются РНКО «Платежный Центр» (ООО), лицензия ЦБ РФ № 3166-К от 14.04.2014 г., г. Новосибирск, ул. Кирова, 86, ОГРН:1025400002968. Информация о сумме ежемесячного платежа, дате займа, сроке оплаты, беспроцентном периоде, остатке задолженности является вымышленной и приведена для примера.

³Займ предоставляет ООО МКК «Корона» Рег. № в Гос. Реестре МФО 2120719001908 от 07.08.2012 г., (Новосибирская область, г.о. рабочий поселок Кольцово, рп Кольцово, ул. Технопарковая, стр. 1, ИНН 1909001476, ОГРН 1121902000879). Услуги по переводу денежных средств без открытия банковского счета предоставляются РНКО «Платежный Центр» (ООО), лицензия ЦБ РФ № 3166-К от 14.04.2014 г., г. Новосибирск, ул. Кирова, 86, ОГРН:1025400002968. ООО МКК «Корона» вправе отказать в выдаче займа.

⁴Мобильное приложение «Онлайн-переводы» (При этом название карточки приложения в интернет-магазинах может различаться, а именно, вместо словосочетания «Онлайн-переводы» в качестве названия приложения может использоваться слово «Korona» или «KoronaPay»; к названию «Онлайн-переводы»/«Korona»/«KoronaPay» могут быть добавлены дополнительные слова/фразы)

Apple и App Store являются товарными знаками Apple Inc. Google Play и логотип Google Play являются товарными знаками корпорации Google LLC.

ООО МКК «Корона» с 07.02.2025 является членом Саморегулируемой организации Союз «Микрофинансовый Альянс «Институты развития малого и среднего бизнеса» (ОГРН: 1147799006552, ИНН: 7736129567, адрес (место нахождения): 125367, г. Москва, Полесский проезд, д. 16, стр.1, офис 308, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://alliance-mfo.ru).
21.01.2025 прекращено членство ООО МКК «Корона» в Саморегулируемой организации «Микрофинансирование и Развитие» (ОГРН 1137799014055, ИНН 7707491596, адрес (место нахождения): 107078, г. Москва Орликов переулок, д.5, стр.1, этаж 2, пом.11), официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://npmir.ru/).
Официальный сайт Банка России https://cbr.ru/
Интернет-приемная Банка России https://cbr.ru/Reception/
Государственный реестр микрофинансовых организаций https://cbr.ru/microfinance/registry/
Потребитель финансовых услуг вправе направить обращение Финансовому уполномоченному Российской Федерации. Юридический и почтовый адрес: 119017, г. Москва, Старомонетный пер., дом 3, получатель АНО «СОДФУ».
Адрес официального сайта финансового уполномоченного в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" https://finombudsman.ru/.

Номера телефонов службы обеспечения деятельности финансового уполномоченного: 8 (800) 200-00-10, 8 (495) 129-08-19 (для исходящих звонков, совершаемых сотрудниками Службы, потребителям по составу документов в ранее поданном финансовому уполномоченному обращении).

Ознакомиться с политикой обработки персональных данных