Шаблоны типового договора аренды можно найти в интернете — прописанные условия являются нестрогими и могут корректироваться по желанию арендатора и арендодателя.
Несмотря на гибкость, любое соглашение должно содержать:
- ФИО, паспортные данные жильца и владельца квартиры,
- информацию о помещении — адрес, площадь, кадастровый номер,
- дату заселения и срок действия документа,
- день оплаты и сумму,
- обязательства нанимателя и наймодателя,
- условия расторжения.
Если при съеме квартиры требуется депозит, перед тем как обменяться деньгами и ключами от помещения, проработайте следующие шаги:
Зафиксируйте передачу денег
Информация о залоге выносится в отдельный пункт договора найма жилого помещения. Проверьте, что в этом пункте:
- указана сумма страхового платежа — она прописывается цифрами, а в скобках приводится словесная расшифровка: 20 000 р. (двадцать тысяч рублей);
- изложены условия, при которых вы получите деньги назад — чистота, сохранность имущества, срок предупреждения о выезде.
Не отдавайте депозит без правильно оформленной на отдельном листе расписки. В ней должны быть: личные данные обеих сторон, дата, время, объем переданных средств, сведения о договоре и подписи с расшифровкой.
Определите, кто за что отвечает
Грамотно составленный договор учитывает вопросы:
- Кто должен платить за работу сантехника, электрика и мастера по ремонту бытовой техники.
- За чей счет меняются мебель, износившаяся сантехника и старая электроника.
- Кто оплачивает коммунальные услуги и интернет.
В идеальном мире замену вышедшей из строя техники, вызов слесаря и ремонт холодильника оплачивает собственник жилья. Сдача квартиры — это бизнес со своими издержками и расходами, в том числе на поддержание хорошего состояния жилища. Добросовестный хозяин понимает, что прибыль невозможна без регулярных вложений, поэтому оставляет затраты по обслуживанию недвижимости за собой.
Составьте акт приема-передачи имущества
В акт включается таблица с описью имущества: предметов мебели, аксессуаров, техники. Следует максимально подробно описать состояние всего, что есть в помещении, а также сделать фотографии. Это обезопасит вас, как квартиранта, от необоснованных претензий при выселении.
| Предмет | Количество | Характеристики |
---|
№1 | Телевизор Samsung | 1 | Новый, без дефектов |
№2 | Электрическая плита Beko | 1 | Царапины на двух конфорках |
№3 | Ковер белый IKEA | 1 | Два маленьких пятна |
№4 | Смеситель кухонный | 1 | Подтекает |
В дополнение рекомендуем сфотографировать и перечислить замеченные нюансы: указать на отсутствие заглушек на плинтусе или сколы на плитке.
Фотографии изъянов можно оформить приложением — тогда их придется распечатать и заверить подписью наймодателя. Еще один вариант: отправить фото на e-mail или в мессенджер и попросить, чтобы получатель подтвердил ознакомление.
Рассмотрим стандартную ситуацию:
Арендодатель не хочет терять лишнюю прибыль и внимательно принимает квартиру при выселении. На кафеле в ванной находит сколы и с досадой заявляет, что плитка была дорогая, французская, и теперь ее придется менять.
К счастью для собственника, вы внесли залоговую сумму, которая пойдет на ремонт в ванной. Но у вас есть акт приема-передачи и снимки квартиры, в которую вы въехали год назад. На фото зафиксированы сколы — претензий быть не может.